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中村茂史一級建築士事務所

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■「土地について」

家の快適さは敷地の自然的条件・社会的条件によって大きく左右されます。
いくら「シンプルな杉の家」が自然素材に囲まれた空間であってもそれは環境という大きな手のひらに載せられた箱でしかないのですから。
これから土地を探される方はとにかく慎重に焦らずに納得のいく土地を探して下さい。今までにも複数の方がわたくしからの「もっといいのがでるまで待った方がいいですよ!」というアドヴァイスに従われ、最終的に土地の内容・価格とも極めて納得のいく結果が得られました。

一般的には「東南角地で背後(北)に山」がいいとされます。角地故に風通しよく、南向きで陽当たりよく、背後に山で北風が吹かなければ夏も冬も比較的快適に暮らせるということです。こういう土地は例えば関西では六甲山系を背後にひかえ海を望む神戸市の南斜面がそうです。(あくまで風や光という自然的条件のことで学校の便などの社会的条件は別の話です)

しかし普通にはこんな土地にはなかなか出会えない。
それでもせめて陽当だけは満足のいく土地を探して下さい。

-1 南側道路の土地
南に道路があるということは一般的にはその土地は日当たりが良いと言うことになります。
しかし道路の幅が4m程度だと南向かいに3階建てが建つと冬場の陽当たりに支障が出てくることもあります。
玄関を南側にると日当たりの良い部屋がその分減るので間口に余裕があれば西側か東側に玄関が来るようにアプローチを長くとればよいです。

-2 北側道路の土地
玄関が北側にとれますから南側をすべて居室にあてることができます。ただし南側隣地の建物の高さの関係で必ずしも陽当たりは期待できません。

-3 東側道路の土地
東側に道路があるということは一般的にはその土地は午前中の日照が期待できるということになります。畑でも午前中の日照があればだいたい育つようでに、生命にとっては有り難い光のようです。
台所、食べるところを東に持ってくれば朝陽の中で食事が出来て気持ちいいです。寝室を東にすればその部屋は確実に朝陽で起きられます。

-4 西側道路の土地
西側に道路があるということは西日がよくあたるということになるのですが、冬場に寒いところを除けば西日は台所内部を暖めて食品を早くいためたり特に夏場の西日はありがたいものではありません。
一般に西日は東の日射しほど有り難くない。
西日を避けるには落葉広葉樹を窓の近くに植えるとか窓の外によしずをかける・・・といったところでしょうか。
基本的には西側一杯に建物を寄せてなるたけ東からの採光が得られるようにします。

南の陽当たりが大切なわけ
南からの陽は朝から夕方まで続きます。冬場は家の中まで差し込みますから晴れた日なら厚い床板に熱を蓄えてくれるので夜遅くまで家の中をぽかぽかに暖めてくれます。(see 京都の家IIのレポート

新しく土地を買うのら・・・
ほんとうは冬の陽当たり具合を実際に冬の朝とか夕方に訪れてみて調べたりするのが大事なんです。
大雨の日に敷地の排水の具合をみるのも斜面や特殊な条件の取りなら是非おこないたいことです。
春や秋はたいていのところは快適ですよ〜

冬場の太陽光線の入射角は30度程度になります。
このため自分の土地の南側に建つ家によっては自分の土地/家に日が射さないことになってしまいます。
左の絵では敷地の南北方向の長さがだいたい15mくらいあれば冬場でもそこそこの日照が確保できるということを表しています。
*図でも分かるようにこのくらいだと庭に洗濯物を干しても日光では乾きません。(
二階のベランダで干す)
*南側の土地が自分よりも高くなっていたり、3階建てが建っていたりしたら条件はさらに厳しくなります。

左の絵ではよくある奥の深い「うなぎの寝床」型の土地で家を建てる場合の目安となる土地の寸法を表しています。
北側斜線制限という法律が厳しい土地では隣地とのアキをもっととる必要がでてくるこることもあります。
前面道路の幅が4mくらいだと車種にもよりますが駐車するのが大変難しくなりますから気をつけて下さい。

-5 道路と高低差のある土地
見晴らしの良い土地、斜面の造成地は要注意です。
特にそこが谷筋に位置する場合は台風時に強風に見まわれ、
雨漏れで苦しむこともあります。(特に東西方向に見通しのいい谷筋の土地で角地は要注意!)
自分の土地の前の土地が低い場合、自分の土地と家の重みで自分の敷地が崩れないかどうか検討しなければなりません。
狭い土地の場合は1mくらいの高低差でも計画にかなりの影響を及ぼすことがあるので計画段階の早いうちに設計士に相談してください。

敷地に接する道路があまりに敷地より低いとカーポートやアプローチを作るのにかなりの費用がかかってしまいます。特に2mを越えるような場合、その土地は敬遠した方がいいでしょう。
南側の隣地が自分の敷地より高い場合、冬場の日当たりが心配です。冬の太陽光線は約30度くらいで差し込んできます。つまり南隣地が1m高いと同じ高さであった場合に比べ1.7mも南隣地の家の影が自分の敷地の奥まで差し込んできます。

-6 前面道路の幅が4mない場合
法律的にいって「道路」は4m以上必要です。道路はそれぞれ4m以上の幅員が決まっています。前面道路が指定された幅員があるかどうか調べる必要があります。造成地のような住宅地ではこういった心配はありませんが、戦後に急速に開けてごちゃごちゃとしている住宅地では要注意です。

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